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细心判断谨慎选择 专家教你商铺投资十三招

投资理财的基本观念就是攒钱、生钱、护钱。在当今通胀居高不下的时候,人人都在琢磨,怎么能让口袋里有限的银子多生出几个“崽”,少一点贬值。目前中国的个人投资渠道有限,房产和股市两大投资主渠道,一个受到国家政策严控,一个被庄家操纵,两大主要的投资渠道基本上让个人投资者望而却步。要想让钱更多地生钱,现代化的投资技术和理念固然必不可少,但是投资理财讲师张雪奎认为,中华民族祖祖辈辈传下来的投资至理名言也是万万不能忘记的。俗话说:一铺养三代。投资商铺,如今仍不失为一个好的投资渠道。
商铺吸引投资者的主要是其诱人的投资回报。要使所投资的商铺长盛不衰,取得丰厚的投资收益,投资理财专家认为,做好商铺投资首先要从最初的商铺选购开始。商铺选购要考虑的因素很多,比如:房地产环境、商铺的商业环境、供求关系等。然而,近些年来因商铺引发的商业纠纷以及投资失败的案例不在少数,原因在于消费者对商铺了解甚少,轻信开发商给出的种种承诺,对待商铺投资过于盲目。事实上,投资商铺稳赚不赔那是神话,只有细心判断,谨慎选择,才能为你的投资多添一份保障。下面13个投资商铺的小技巧,供投资者参考:
★技巧一:好地段才能好回报
通常情况下,大多数店铺适合选择在人流量比较大的街区,特别是商业活动比较频繁,商业设施比较密集的成熟商圈,人气旺盛的地区才有利于店铺的日常营运。古语云:“一步差三市”,相差一步就有可能差三成的买卖,这跟人流动线有关。交通方便是选择店铺位置的重要条件之一,尽量避免选择设置交通管制的地方,例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等。店铺附近最好有公交车站点,或者出租车停靠点。另外,店铺门前或附近最好有便于停车的地方,这样会给顾客带来方便,商铺自然就会兴旺。在商铺位置选择上,投资理财专家张雪奎教授认为,麦当劳的名言最适用:地段!地段!还是地段!
★技巧二:因地制宜选行业
位于交通枢纽处的商铺,应以经营日常用品或价格低、便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺,应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺,应以经营文化、办公用品为主,且商品的档次应相对较高。位于学校附近的商铺,应以经营文具、饮食、日常用品为主。在投资商铺之前,就应该为所经营产品寻找“出路”。
★技巧三:坚决“傍大款”
如果你相中的商铺位于著名连锁店或强势品牌专卖店附近,甚至就在这些店面的隔壁,那么,你大可省去考察商铺市场的时间和精力,因为你的商铺将可以借助这些店面的品牌效应招揽顾客。按照投资理财专家张雪奎的说法:肯德基选择麦当劳旁边,德克士选择火车站旁边,其实也是一种傍大款。
★技巧四:巧用“物以类聚”
管理部门并没有对某一条街道、某一个市场的经营进行规定,但在长期经营中,某条街道或某一个区域,很可能自发形成销售某类商品的“集中市场”。集贸市场、大型超市、专业市场内部和周边都是好选择。这些地方可能商铺价格会贵一些,但是随着市场规模的扩大,将会凸现价值。
★技巧五:独立门面不可少
有的店面没有独立的门面,自然就会失去独立的广告空间,你也就失去了在店前施展营销智慧的空间,这会给店面今后的促销带来很大麻烦。
★技巧六:周边民众购买力需知晓
商铺周边人群购买力的大小和质量,决定了商铺的基本价值。当然,在那些购买力较强的区域,商铺的价值高,你获得投资回报的成本也相对较高。
★技巧七:人流量很重要
投资商铺的收益在很大程度上取决于人流量。真正支撑商铺长期盈利的是固定人流,其次是流动人流、客运流(公交、地铁的客流)。
★技巧八:路边店能讨巧
如果商铺位于一条道路的一侧,就拥有了道路上来回两个方向的客流,这种临街的商铺,价值不低。
★技巧九:建筑结构必须好
建筑物的结构也直接影响到商铺的价值,这一点很多人都没想到。建筑物的结构多种多样,理想的商业建筑结构为框架结构,或者大跨度的无柱类结构(如体育场馆),这些结构的优点是:展示性能好,便于分隔、组合,利于布置和商品摆放。
★技巧十:了解商铺的开发商
选择品牌开发商,确保资金安全,是成功投资商铺的一个重要方面。实力雄厚的开发商往往拥有完善的开发流程,以及众多的合作伙伴,这对商铺的商业前景来说就是一种保证。
★技巧十一:周边交通要便利
理想状态下的商铺或商业街市,应具备接纳八方来客的交通设施,周边拥有轨道交通、公交车站点,当然,停车场也是不可或缺的。
★技巧十二:不忽略发展空间
投资商业物业要具有发展的眼光。有一些看似位置较偏的商铺,前期租金很低,商户难寻,似乎没啥“钱”途,不过你可别忘了,任何事情都可能发生变化。
★技巧十三:把握投资时机有诀窍
关于投资时机的把握方面,投资理财专家张雪奎认为:经济形势良好、商业景气、商业利润高于社会平均利润的时期,未必是投资商铺的最佳时机,投资者选择商铺的空间很小,而且获得商铺要付出的成本很高。反之,在商业和经济形势不景气的时候投资,反而会在经济回升的时候获得更大的投资回报。另外,在有发展潜力的区域,商业气候尚未形成或正在形成中,投资者可以在较大的范围内选择商铺,需要付出的成本也相对较低。